Жильё в Армении подорожало вдвое за восемь лет
Индекс цен на жильё Центробанка Армении, 33 квартала с I квартала 2018 по I квартал 2026. По всему жилью рост ровно вдвое, по категориям - от 1,86 до 2,85 раза.
Откуда цифры
Индекс RPPI[1] Центробанка Армении считается по сделкам, зарегистрированным Комитетом кадастра. Публикуется раз в квартал в PDF-отчёте: графики картинками, в тексте только основные показатели.
На той же странице ЦБ выложена выгрузка с числовыми рядами - 33 квартала, с I квартала 2018 по I квартал 2026. Всё, что ниже, построено по ней.
Разрыв между Ереваном и остальной страной
За восемь лет квартиры в Ереване подорожали в 1,86 раза, за пределами Еревана - в 2,85 раза, частные дома - в 2,15 раза. До 2020 года индексы Еревана и регионов шли вровень, расхождение между ними появилось в IV квартале 2020: 17 пунктов тогда, 91,5 пункта в I квартале 2026.
Индекс по кварталам, 2018-2026
База: I квартал 2018 = 100. К I кварталу 2026 индекс вне Еревана - 263,6, частные дома - 200,8, всё жильё - 185,8, Ереван - 172,1. Значения по любому кварталу - при наведении на график или касании.
Крупнейшее падение в ряду - III квартал 2022: индекс вне Еревана снизился со 175,6 до 153,5, ереванский - со 144,6 до 134,4. К II кварталу 2023 обе категории превысили прежние значения. Остальные квартальные снижения за восемь лет не превышали 7,5 пункта.
Число сделок
Количество сделок, зарегистрированных в кадастре[3]. Поквартальные значения зависят от сезона (летом сделок больше), поэтому на графике - сумма за четыре последовательных квартала.
Прирост за последние 12 месяцев
Годовой прирост вне Еревана выше ереванского: 18,7% против 6,1%. Опережение держится третий квартал подряд.
Отдельных данных по Гюмри в индексе нет: ЦБ публикует одну сводную строку «за пределами Еревана», в которую входят все регионы страны.
Аренды в этих данных нет
RPPI построен на сделках купли-продажи из кадастра. Договоры аренды в кадастре не регистрируются, поэтому динамики арендных ставок в индексе нет. Оценки роста аренды, которые встречаются в публикациях, построены на объявлениях и с этим индексом не связаны.
Как получены эти данные
Открыть страницу индекса на сайте ЦБ Армении[1] - там квартальные отчёты и интерфейс с данными.
В PDF-отчётах графики даны картинками, числовых рядов в них нет. На той же странице есть выгрузка данных.
Выгрузка приходит таблицей из нескольких листов: изменения год к году, изменения к прошлому кварталу, базовый индекс, количество и сумма сделок.
Графики выше построены по листу с базовым индексом - в нём уровни индекса по кварталам.
Индекс вне Еревана за I квартал 2026, делённый на значение за I квартал 2025. Соответствует +18,7% в отчёте ЦБ.
Полный ряд
Значения индекса по категориям, число сделок и их сумма - по кварталам.
| Квартал | Всё жильё | Ереван | Вне Еревана | Дома | Сделок | Млрд драм |
|---|---|---|---|---|---|---|
| I кв. 2026 | 185,8 | 172,1 | 263,6 | 200,8 | 7 472 | 230,5 |
| IV кв. 2025 | 186,0 | 172,6 | 255,2 | 199,8 | 8 371 | 261,8 |
| III кв. 2025 | 177,9 | 163,5 | 250,4 | 194,0 | 7 113 | 215,1 |
| II кв. 2025 | 174,5 | 162,5 | 235,3 | 187,3 | 6 196 | 184,9 |
| I кв. 2025 | 170,5 | 162,1 | 222,0 | 174,2 | 4 734 | 148,9 |
| IV кв. 2024 | 165,8 | 161,9 | 219,1 | 157,1 | 6 224 | 183,0 |
| III кв. 2024 | 168,6 | 162,5 | 225,7 | 163,5 | 5 292 | 138,1 |
| II кв. 2024 | 168,9 | 160,4 | 233,2 | 166,8 | 4 644 | 115,0 |
Как этот индекс считается
Центральный банк Армении. Индекс называется RPPI - Residential Property Price Index. Методику ставили при технической поддержке МВФ[4].
На ценах сделок, зарегистрированных Комитетом кадастра. Объявления и оценки риэлторов в расчёт не входят.
Изменение цены с поправкой на качество жилья: структура проданных объектов в конкретном квартале на индекс не влияет.
Раз в квартал, примерно через месяц после его окончания. Последние опубликованные данные - I квартал 2026.
Источники
Страница индекса цен на жильё и выгрузка данных, Центральный банк Армении - cba.am
Квартальный отчёт RPPI за I квартал 2026 года - RPPI Report 2026 Q1, PDF
Квартальный отчёт RPPI за IV квартал 2025 года - оттуда же данные по числу и сумме сделок - RPPI Report 2025 Q4, PDF
Отчёт МВФ о технической поддержке при постановке методики индекса - imf.org, Technical Assistance Report
Что показывают эти данные
Индекс вне Еревана растёт пятый квартал подряд, годовой прирост по нему третий квартал опережает ереванский. Число сделок за последние 12 месяцев - максимальное с 2018 года. За все 33 квартала ни одна из четырёх категорий не опускалась ниже своего уровня двухлетней давности, включая просадку 2022 года.
Практическая часть переезда
Документы, которые собирают ещё в России, первая неделя после прилёта, оформление ВНЖ, соцкарта, банки, жильё, различия между Ереваном и Гюмри в быту - это отдельный портал о переезде в Армению.
23 главы, 137 статей: от подготовки в России до жизни в Ереване и Гюмри. С конкретными сайтами, суммами и порядком действий.
Отвечает по базе портала на вопрос, заданный своими словами, со ссылкой на нужный раздел.
Правила и цены меняются, статьи обновляются вслед за ними.
Ставится на главный экран телефона, открытые страницы доступны без интернета.
Вопросы по цифрам
Если что-то в расчётах непонятно или нужны данные по другому срезу - напишите, отвечу сам.
Написать лично →